Международная консалтинговая компания ASTERA прогнозирует рост в сегменте элитной жилой недвижимости, и возобновляет свою деятельность в этом секторе в Санкт-Петербурге.
Акцент будет сделан на квартиры как в старом, так и в новом фонде, расположенные в
Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском и Московском районах Санкт-
Петербурга. Определены и стоимостные границы сегмента: продажа квартир — от 500 тыс. долл.,
аренда – от 2 тыс. долл. в месяц. Общий портфель объектов элитной жилой недвижимости
составляет около 160 объектов. В настоящий момент уже завершено несколько сделок по аренде
элитных квартир в «золотом треугольнике» Санкт-Петербурга.
По данным экспертов компании, на конец первого полугодия 2010 года основная доля
спроса на приобретение элитной жилой недвижимости приходится на квартиры в старом фонде,
расположенные в «золотом треугольнике», стоимостью до 30 млн. рублей. Увеличился спрос на
инвестиционную покупку квартир в строящихся домах, с готовностью 90% и более в центральных
районах Санкт-Петербурга. Стоимость аренды квадратного метра элитной жилой недвижимости
колеблется от 800 до 1500 рублей.
«На ближайший период наша ключевая задача – заключение договоров со всеми
застройщиками и компаниями, производящими реконструкцию зданий и продажу элитной жилой
недвижимости, — говорит руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании ASTERA
Елизавета Зеленецкая. – Мы планируем активно работать с иностранными юридическими и
физическими лицами, которые составляют значительную часть клиентов в нашем сегменте».
Рассматривая рынок в целом, эксперты компании утверждают — на сегодняшний день
один из самых противоречивых и «проблемных» для экономики страны является рынок
инвестиционных сделок с недвижимостью. Именно поэтому ASTERA выступила партнером
дискуссии «Международные и российские инвесторы: лед тронулся?», заявленной в рамках
деловой программы IV Международного инвестиционного форума PROEstate. Алексей Филимонов,
генеральный директор ASTERA, выступит основным модератором панельной дискуссии, рамках
которой эксперты компании представят оценку инвестиционной привлекательности российского
рынка недвижимости, прогноз развития ситуации в 2010 и 2011 годах, ожидания по проявлению
интереса к российскому рынку со стороны инвесторов, параметры объектов, которые в первую
очередь будут интересовать фонды.
На сегодняшний день на рынке активных институциональных инвесторов присутствуют не
более 20 компаний, из которых менее половины готовы реально приобретать активы. По данным
компании, за 2009 год и первое полугодие 2010 года в Москве завершено только 11 сделок по
покупке объектов коммерческой недвижимости. В Санкт-Петербурге – 4, из которых только две
сделки являются классическими инвестиционными (другие представляют собой покупку объектов
конечным пользователем).
Справка:
Форум PROEstate – ежегодное мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня.
Организаторами выступают Всероссийская Гильдия управляющих и девелоперов, Правительство Санкт-
Петербурга и Министерство регионального развития РФ.
ASTERA – международная консалтинговая компания, оказывающая профессиональные услуги в
сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. Активно работает на российском рынке с
1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. В портфеле компании
более 300 реализованных проектов, собственная эксклюзивная база — более 30 000 арендаторов
и объектов недвижимости.
ASTERA — партнер международной компании BNP Paribas Real
Estate, лидера европейского рынка недвижимости по итогам 2009 года, обладающей широкой
региональной сетью в 30 странах мира. BNP Paribas Real Estate является дочерней компанией
банка BNP Paribas.
Александра Гольцман,
пресс-служба форума PROEstate