Казармы лейб-гвардии Измайловского полка приспособят под апартаменты

Здание бывших офицерских казарм лейб-гвардии Измайловского полка на Измайловском, 2А будет реконструировано под апартаменты. 17 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги на электронной площадке по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО). На продажу выставлен пул нежилых помещений общей площадью 7 442,6 м2, расположенных в офицерском корпусе (известном как бывший дом М.А. Гарновского). Помещения занимают около 50% от всей площади здания. Начальная цена – 420 млн рублей.

Выставленные на продажу помещения находятся на 1, 2, 3 и 4 этажах здания. Ранее там размещались кафе, салон красоты, офисы. По мнению экспертов, наиболее вероятный вариант приспособления – арендный бизнес: первый этаж – ресторан, кафе, сфера услуг, верхние этажи могут быть приспособлены под офисную функцию, или апартаменты. Здание является памятником регионального значения. Здание расположено в историческом центре Петербурга, рядом со станцией метро «Технологический институт», напротив Троицкого собора. Ближайшее окружение представлено общественно-деловой и жилой застройкой. Поблизости высшие учебные заведения (БГТУ Военмех им. Д.Ф. Устинова, СПбГАСУ, СПбГТИ), медицинские центры, торговый центр «Измайловский гостиный двор», офисы компаний, а также кафе, рестораны и пр.

Стоимость лота, при цене 56 тыс. руб/кв. м, является привлекательной для объекта данной локации и качества. Здание находится в удовлетворительном состоянии. С наименьшими затратами его можно приспособить под Бизнес-центр класса «С», а при более значительных инвестициях – класса «В». С другой стороны, расположение в историческом центре, вблизи основных туристических маршрутов, дает основания рассмотреть объект для приспособления под гостиничную функцию или апартаменты. В Петербурге есть примеры реконцепции подобных объектов: казармы Преображенского полка, в Виленском переулке, реконструированы под элитное жилье, а на территории казарм Новочеркасского полка реализуется проект с гостиницей, бизнес-центром и арт-пространством», — говорит Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД.