Обвал на «Красном треугольнике» ускорит редевелопмент
Обвал здания «Красного треугольника» должен ускорить процесс привлечения инвестора для создания нового общественно-делового пространства на набережной Обводного канала. Обрушение, произошедшее 17 февраля, оказалось локальным, основная башня завода не потеряла устойчивость. По мнению экспертов, крушение произошло из-за халатности властей, которые не решают вопрос редевелопмента промплощадки в Адмиралтейском районе. Ситуация осложняется крайне запутанным имущественно-правовой статус большинства объектов. Так, в одном здании часть помещений может принадлежать городу, другая – арендаторам, а третья – никому. Некоторые исторические корпуса не исследованы: нет технических паспортов, не пройдена историко-культурная экспертиза.
Напомним, летом 2021года на ПМЭФ между городом и ООО «УК БИО» (владелец значительной части площадей) было подписано соглашение о намерениях по реализации проекта развития территории завода. Интересе к проекту проявляла также компания Glorax, которая реализует проект жилого комплекса на улице Шкапина.
Потенциал у территории огромный: Обводный канал считается южной границей исторического центра, у «Треугольника» отличная транспортная доступность: рядом две станции метро с перспективой открытия дополнительного выхода, Балтийский вокзал, развязка ЗСД. Нельзя забывать и коммуникациях достаточных мощностей. На обширной территории в 34 га (чуть больше Заячьего острова) расположены 80 зданий-памятников, зачисленных в реестр КГИОП.
В 2017 году оператором «Треугольника» стал Фонд имущества, который заказал Институту урбанистики Университета ИТМО исследование арендаторов, а мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» – концепцию развития территории. Подготовленный проект предусматривает сохранение объектов культурного наследия: комплекса товарищества Российско-Американской резиновой мануфактуры «Треугольник» (80 производственных корпусов, соединенных переходами), комплекса построек Гальванопластического заведения герцога Лейхтенбергского (2 производственных корпуса и каменная ограда). Объекты охраны предполагается реставрировать: привести фасады к первоначальному историческому виду, восполнить утраты, удалить кирпичные «заплатки», открыть закрытые проемы, демонтировать диссонирующие пристройки и надстройки, которые появились в советское время. Часть зданий займут общественные и коммерческие помещения, в другую будут интегрированы объекты социального обеспечения, детские сады и школы.