Сложные ситуации при проведении сделок с долями

Доли – нестандартный продукт на рынке недвижимости. Зачастую вследствии бракоразводных процессов, наследования, приватизации или судебных решений количество владельцев невыделенных долей в одной квартире может быть достаточно большим. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали о самых сложных операциях в этом сегменте.

Наиболее часто встречаемые сложности возникают из-за наличия большого числа собственников. Так, когда квартира отдельная, а хозяев много – образуются мизерные доли: по 1/12 или 1/24. Вследствие этого, договориться о продаже объекта крайне сложно. В наиболее выигрышной ситуации оказываются те, кто все же смог найти компромисс с соседями. Такие продавцы могут выручить за свои метры максимальные средства.

«Такое часто бывает, когда в коммунальной квартире у одной из комнат появляется много собственников. Например, в нашей практике был случай, когда на 11 “квадратов” приходилось 6 наследников и у каждого получилось менее 2 квадратных метров. Договориться между собой они не могли. Продать под прописку такие доли нельзя. В каком-то роде ситуация патовая для владельцев — продать невозможно, пользоваться нельзя, а платить нужно», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.

Эксперт добавляет, что эта ситуация тянулась несколько лет до того момента, пока стороны все-таки не пришли к понимаю, что содержание объекта, без возможности им пользоваться, бессмысленно. В итоге комната была реализована целиком. «Когда кто-то один живет, то он ставит остальных сособственников в глупое положение – он пользуется объектом, а они платят за недвижимость. Сособственники, конечно, вправе взыскать через суд свои затраты, но, как правило, с этим никто возиться не хочет», – добавил специалист.