«КОЛЛЕКЦИОННЫЙ ДОМ 1919» ГОТОВЯТ К СДАЧЕ

ООО «СЗ «Милон» (ГК Element Development) завершает строительство ЖК «Коллекционный дом 1919» на улице Коли Томчака. Генподрядчик СК «Стройкомплекс» ведет фасадные работы. Согласно проекту, двенадцатиэтажный жилой дом рассчитан на 68…
Подробнее…

10-20% сделок на первичном рынке являются переуступками

10-20% сделок на первичном рынке являются переуступками. Смысл переуступки заключается в том, что объект перепродается на стадии, когда право собственности еще не получено. На этой стадии владелец долевки продает не сам объект, а право требования на этот объект. По статистике, около 10-20 процентов сделок на первичном рынке — это переуступки. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали об особенностях таких сделок и о том, почему продают свои метры, не дождавшись их ввода.

Одной из самых часто встречаемых причин продажи объекта до его ввода в эксплуатацию является изменение каких-то личных обстоятельств. Например, молодая семья приобрела квартиру для себя, а за то время пока дом возводился в семье произошло пополнение. Кроме того, переуступками часто занимались инвесторы. Еще несколько лет назад это был бизнес, который позволял зарабатывать до 50% от стоимости жилья. Сейчас ситуация изменилась.

“Переуступка является сделкой, которая имеет особенности. При ее проведении присутствуют риски, которые свойственны как для первичного, так и для вторичного рынков. Так, покупатели жилья в новых домах могут столкнуться со срывами сроков строительства и низким качеством работ, а клиенты, выбравшие вторичку — с юридическими проблемами, связанными с действиями продавца. Поэтому для проведения подобных операций лучше обращаться к специалистам”, — отметил генеральный директор АН “Невский Простор” Александр Гиновкер.

Добавим, что большое количество квартир по переуступке, продающиеся в определенном ЖК, может быть свидетельством проблем у строительной компании.