Шринкфляция в сегменте новостроек

Шринкфляция или принцип «9 яиц» — уменьшение товара при сохранении или непропорционально малом снижении цены — давно действует в сегменте новостроек. Так, эксперты ГК “Метражи” отмечают, что такое явление давно присутствует на российском рынке недвижимости и с усилением кризиса количество подобных предложений будет расти.

Российские строительные компании успешно освоили приемы того, как не повышая, а то и снижая цены, продавать квартиры одного формата. Например, в начале нулевых годов на наш рынок пришли квартиры евро-формата, которые по своей сути являются олицетворением шринкфляции в недвижимости. С помощью такого маркетингового хода компании смогли оптимизировать площади квартир и продавать их покупателю как более выгодный продукт.

За почти 20 лет с момента выхода на российский рынок жилья евро-квартир, формат шагнул далеко вперед. Так, застройщики не только объединили кухню и гостиную в одно пространство, но и активно стали сокращать площади других помещений. Ярким примером является уменьшение метража коридора. Если еще в середине нулевых у многих застройщиков встречались лоты, где площадь холла превышала размер жилых комнат, то сейчас такие объекты исчезли.

Согласно данным экспертов ГК “Метражи”, с 2016 года средняя площадь экспонируемых на первичном рынке Петербурга квартир, сократилась почти на 8 квадратных метров — с 51 до 43 “квадратов”. Несмотря на большое число инструментов, которые есть в руках у застройщиков, общий средний уровень цен на первичном рынке все равно растет, даже с учетом затоваренности в отдельных сегментах. Например, стоимости в 120 тысяч рублей за “квадрат” в квартире-студии на “приКАДье” Петербурга покупатели уже удивляются.

“Квартиры евро-формата, которые строятся на окраинах Петербурга, имеют свои плюсы. Однако удивительно, что стоимость квартир в новостройках Мурино и Кудрово зачастую превышает или равна цене компактных лотов в домах, располагающихся в историческом центре города. По нашим оценкам, цена квартир-студий на Васильевском острове или в Адмиралтейском районе схожа с теми, что экспонируются в Мурино. Так, за 2-2,5 миллиона рублей можно купить лот евро-формата в 15 минутах от Девяткино или в 5-10 минутах от станции “Василеостровская”. Вместе с тем уверены, что в связи с неблагоприятными факторами строительные компании продолжат оптимизировать площади, сохраняя или повышая средний уровень цен”, — отметил генеральный директор ГК “Метражи” Евгений Морозов.