Компания «Главмосстрой», входящая в «Главстрой» Олега Дерипаски, не смогла вовремя расплатиться по кредиту Банка Москвы и обратилась к кредитору с просьбой о его продлении.
О выделении 3 млрд руб. застройщик договорился с банком в декабре прошлого года, срок погашения был назначен на конец октября 2008 года. Банк рефинансировал задолженность, получив в обеспечение кредита ряд активов «Главмосстроя» стоимостью более 4,2 млрд руб. Параллельно компания Олега Дерипаски пытается добиться расплаты от своих партнеров-должников, а те, в свою очередь, хотят увидеть деньги «Главстроя».
Холдинговая компания «Главмосстрой» работает на рынке недвижимости Москвы с 1954 года. Представляет строительный дивизион корпорации «Главстрой», головной компанией которой является «Базовый элемент». Выручка ХК «Главмосстрой» по РСБУ за девять месяцев 2008 года составила 14,4 млрд руб., валовая прибыль — 788,7 млн руб., чистый убыток — 339,4 млн руб.
Как следует из официальных документов «Главмосстроя», в понедельник прошло заседание совета директоров компании, который среди прочего принял решение о передаче некоторых объектов и проектов «Главмосстроя», а также акций двух дочерних предприятий Банку Москвы в качестве залога. «Мы рефинансируем кредит, который был предоставлен «Главмосстрою» в прошлом году сроком на год, — пояснил РБК daily директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов. — Указанные в документе активы предоставляются в качестве обеспечения по этому кредиту». Он уточнил, что по договоренности с банком новый кредит выделяется также на год.
Банк Москвы предоставил застройщику 3 млрд руб. в конце прошлого года по ставке не более 12% годовых, говорится в документах «Главмосстроя». Но уже в июле 2008 года на годовом общем собрании Банка Москвы обсуждался вопрос о выделении нового кредита на ту же сумму по ставке не менее 10% годовых. Кредит, по которому банк должен получить обеспечение «в объеме и стоимостью не менее объема обязательств должника», был одобрен большинством голосов, значится в документах Банка Москвы.
В качестве обеспечения по кредиту Банку Москвы будут предоставлены права требования по 29 госконтрактам «Главмосстроя». Компания Олега Дерипаски гарантирует возврат кредита проектами в различных районах Москвы (преимущественно в Щербинке, Южном Бутове). Общая стоимость уступаемых прав составляет 4,17 млрд руб. Помимо этого, в качестве обеспечения выступит нежилое помещение стоимостью 62 млн руб. (находится у «Главмосстроя» в собственности) в районе станции метро «Цветной бульвар», а также участок под ним (договор права аренды до июня 2029 года). Также застройщик закладывает и часть своих производственных активов: банку будут переданы пакеты акций Кунцевского комбината ЖБИ №9 и проектного института №2. В Банке Москвы вчера не прокомментировали запрос РБК daily.
В текущей ситуации банки не только не дают беззалоговые кредиты, но еще и внимательно смотрят на залог, говорят участники рынка недвижимости. «Никому не нужны права долгосрочной аренды на участки, все хотят получить конкретный объект, недвижимость, которую потом с наибольшей вероятностью можно будет реализовать», — поясняет аналитик ВТБ Мария Колбина. При этом, по данным экспертов, средние ставки кредитов на рынке недвижимости сейчас составляют 25—28%. «Денежные потоки девелоперских и строительных компаний сейчас непрогнозируемы. Если раньше они продавали, допустим, 20 квартир в месяц, то теперь могут не реализовать и двух», — замечает г-жа Колбина. В то же время далеко не каждый должник может рассчитывать на рефинансирование кредита: банк должен быть более или менее уверен в денежном потоке компании.
Как рассказывал ранее РБК daily глава «Главстроя» Артур Маркарян, общая долговая нагрузка корпорации превышает 1 млрд долл. По информации РБК daily, сейчас компании «Главстроя» пытаются истребовать все задолженности с партнеров. Так, с августа 2008 года в Арбитражный суд Москвы поступил ряд исков от «Главмосстроя» и «Главстрой-Инжиниринг» с формулировкой «о неисполнении обязательств по договорам» подряда и поставки. Сумма претензий, согласно информации на сайте Арбитража, превышает 81 млн руб. Самые крупные иски, на сумму 35,5 млн руб., в начале недели были зарегистрированы от «Главмосстроя» к ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов». Однако партнеры «Главстроя» также подают иски с требованием оплатить договоры. За тот же период в арбитражный суд поступили иски на ХК «Главмосстрой», компании «Главмосстрой-Опалубка» и «Главмосстроймонолит» на 116,5 млн руб.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
РБК daily