Российский рынок накрывает эпидемия «замораживания» девелоперских проектов.
Вслед за Mirax Group, которая на днях сообщила о «замораживании» своих проектов объемом 10 миллионов квадратных метров площадей, сегодня о приостановке работ по неначатым проектам сообщила и крупная петербургская корпорация «Строймонтаж».
По словам главы «Строймонтажа» Артура Кириленко, его компания уже давно придерживается тактики не начинать новые проекты, пока не будут завершены начатые. Также в пресс-релизе компании говориться о том, что руководство петербургского застройщика полностью поддерживает тактику, озвученную главой Mirax Group Сергеем Полонским.
Следует заметить, что ранее совладельцами «Строймонтажа» были Сергей Полонский и Артур Кириленко. Изначально компания строила в Петербурге, но затем, в начале нового тысячелетия, вышла на московский рынок. Чуть позже совладельцы решили разделить бизнес. Полонский получил московский сектор компании, начав его развивать под брендом Mirax Group, а Кириленко продолжил работать в Петербурге под брендом «Строймонтаж». Оба бизнесмена владеют по 10% компаний друг дуга.
Как заявлено в пресс-релизе «Строймонтажа», компания перестала вкладываться в новые проекты примерно год назад, когда стало понятно о том, что США накрывает ипотечный кризис.
В данный момент все средства корпорация вкладывает в завершение уже существующих проектов, реализация которых намечена до 2011 года. Новые земельные участки компания в данный момент не приобретает.
Среди новых реализуемых проектов компании сегодня: четыре элитных дома в центральных районах города, а также несколько жилых комплексов комфорт-класса — недалеко от проектируемого «Охта-Центра», а также в Курортном и Московском районах Санкт-Петербурга.
Следует отметить, что большое число проектов реализуются компанией «Строймонтаж» на элитном рынке, а также на рынке чуть ниже элитного. Именно этот сектор сегодня не испытывает проблем с дальнейшей продажей площадей. Скорее, таких объектов катастрофически не хватает.
О сворачивании работ в ближайшее время могут сообщить и другие игроки рынка. Дело в том, что многие компании, окрыленные ценами на недвижимость, сломя голову бросались за реализацию любого проекта, который только показывался на горизонте. В результате этого рос долг компании перед кредиторами.
Незря еще в июле этого года рейтинговое агентство Standard & Poor’s (S&P) говорило в своем отчете о том, что с оптимизмом смотрит на рынок недвижимости России, но при этом обращает внимание на то, что компании, работающие на этом рынке, очень рискуют.
Более того, в середине мая этого года «негативный» кредитный рейтинг от агентства Fitch Ratings получила строительная компания «Система-Галс», а до этого и Mirax Group.
Вполне возможно, что направление всех средств на уже реализуемые проекты поможет компаниям переждать «трудные времена», а также минимизировать свои затраты, не занимая деньги под высокий процент.
PRO Недвижимость