Староневский проспект с точки зрения аренды сегодня переоценное место, считают эксперты по коммерческой недвижимости.
В последние годы в этом месте происходит интенсивная ротация арендаторов. В итоге пул арендаторов стремится к однородному сегменту премиум. Однако пока этот участок Невского – депрессивный, а цены на аренду непомерно высоки.
ПерсоныСозинов Павел
КомпанииКорпорация «Петербургская Недвижимость»
Центральное агентство недвижимости
«Около 4 тыс. м2 коммерческих помещений на первых этажах сегодня простаивают или предлагаются в аренду», – отметил полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов по Северо-Западному Федеральному Округу Павел Созинов. Многие магазины съезжают со Староневского проспекта, проработав там некоторое время. К примеру, по информации Павла Созинова, недавно «Дом Лаверна» покинула здание, в котором начинался ее бизнес. Стоимость аренды на Староневском проспекте, по оценкам аналитиков УК «Регент Холл», сегодня – от $1 до 3 тыс. за 1 м2.
Проблема, по мнению эксперта, в том, что бизнесмены неправильно оценивают назначение этого участка Невского проспекта. Сегодня Староневский формируется как бутиковая зона.
Открывая бутик в этом месте, бизнесмен в первую очередь делает ставку на раскрученный бренд Невского проспекта, говорят эксперты. Однако есть мнение, что из-за неразвитой инфраструктуры бутики в этом месте проигрывают крупным торговым центрам.
«Изначально торговые центры вроде «Мега» или «Гранд Каньона», ориентировались на средний класс. Но хорошая инфраструктура, наличие ресторанов и развлекательной составляющей привлекает в такие торговые центры и публику классом повыше. Результат – в крупных торговых центрах выставляются и дорогие, серьезные бренды», – рассказывает Павел Созинов.
Участок от площади Восстания до моста Александра Невского, по словам экспертов, не самое лучшее место в центре города – с одной стороны Староневского находится промышленная зона, с другой – жилье еще советских времен в ветхом и аварийном состоянии. Также здесь очень много коммунальных квартир».
Считается, что на Староневском престижно жить. Но жилой фонд – старый и много коммуналок. К тому же нет социальной инфраструктуры – прежде всего продуктовых магазинов. Существует огромная проблема с парковками», – говорит руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Михаил Васильев.
«Сделки в районе Староневского проспекта достаточно редки. Спрос значительно превышает предложение, хотя, он, конечно, ниже, чем в «Золотом треугольнике». Стоимость жилья здесь – $ 4–5 тыс. за 1 м2. По стоимости жилья этот отрезок близок к Каменноостровскому проспекту, Потемкинской, Таврической улице», – подтверждает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов.
Оптимальное развитие Староневского риэлторы видят в развитии инфраструктуры района. «Староневскому не хватает хороших ресторанов и кафе. Также прекрасно впишутся сюда малые отели. Развитие участка как гостиничной зоны может в определенной степени подтолкнуть реализация программы расселения коммунальных квартир», – уверен Павел Созинов. Успех ресторанам, по словам Михаила Васильева, обеспечит близость метро, Московского вокзала, гостиницы «Октябрьская» и достаточного количества мини-отелей в округе. «А если под площадью Восстания построят парковку, как обещают – район оживет», – отмечает эксперт.
Консультанты по коммерческой недвижимости, напротив, считают, что бутиковая зона идеально пойдет для Староневского. Но эффективному развитию Староневского как торгового коридора сегмента luxury в значительной мере препятствует отсутствие развитой инфраструктуры. А соседство дорогих бутиков с престижными отелями и ресторанами было бы очень органичным. «Магазин класса luxury предполагает индивидуальный подход продавца к клиенту. Крупный ТРК с его разномастной публикой приватного и комфортного шопинга обеспечить никогда не может. Поэтому для бутиков всегда актуальны отдельные помещения в центре города, на престижных улицах», – говорит управляющая УК «Регент Холл» Наталья Передняя.
dp.ru , Дарья Карамышева