На Богатырском проспекте сядет «Сокол»
«Невский альянс» построит деловой центр
Группа компаний «Невский альянс», которая год назад выделилась из структуры ИСГ «Невский Синдикат», заявила масштабный проект коммерческой недвижимости в Приморском районе. Компания построит многофункциональный высотный комплекс Sokol City, инвестиции в который, по мнению экспертов, составят около 300 млн долл.
ГК «Невский альянс» создана в 2006 году в связи с расширением деятельности ООО «Агентство недвижимости «Невский Синдикат» (дочерняя структура ИСГ «Невский Синдикат») и его выходом на рынок в качестве застройщика. Сфера деятельности компании охватывает весь комплекс риэлторских услуг, услуги ипотечного брокериджа, девелопмент, строительство, управление и эксплуатацию объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Новый торгово-деловой центр площадью 151,5 тыс. кв. м будет относиться к категории В+. По данным компании, здание высотой 24 этажа появится на пересечении Богатырского и Комендантского проспектов в районе озера Долгое. Здание будет состоять из двух корпусов, напоминающих крылья птицы. Окончание строительства намечено на третий квартал 2009 года. Львиную долю здания займут офисы, на нижних этажах разместится торговля, а на верхних — жилые апартаменты. Заместитель генерального директора «Невского альянса» Александр Харламов отказался комментировать новый объект, заявив, что официальное объявление о его старте будет сделано в середине ноября. Однако эксперты активно обсуждают проект. По их мнению, он окажет большое влияние на формирование деловой зоны Приморского района. Объем инвестиций в строительство, по мнению аналитиков, составит 1,5—2 тыс. долл. на 1 кв. м. Как заявил РБК daily директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property Spb Игорь Лучков, «данный проект идет в ногу с общегородскими тенденциями рынка коммерческой недвижимости, а именно децентрализацией в периферийные районы». «Пока сегмент бизнес-центров в Приморском районе развит слабо. При этом район лидирует по объемам ввода жилой и торговой недвижимости. Но поскольку для офисов класса В местоположение не столь важно, как для класса А, — главное, чтобы рядом находились жилые кварталы, думаю, он будет востребован как для размещения среднего бизнеса, так и для бэкофисов крупных корпораций», — заявил управляющий партнер АРИН Игорь Горский.
По поводу арендных ставок в новом объекте эксперты разошлись в оценках. Г-н Горский считает, что «Невский альянс», скорее всего, поступит традиционно: выставит помещения на продажу. «Именно так было с бизнес-центром «ГолицынЪ» и торговыми объектами, которые компания строила до этого», — пояснил г-н Горский. В свою очередь, исполнительный директор Praktis CB Юлия Готовская отметила, что «если в этот раз площади выйдут на рынок аренды, то для офисной части предполагаемый диапазон ставок составит от 325 до 600 долл. за 1 кв. м в год, включая эксплуатационные расходы, но без НДС, а арендные ставки на торговые площади могут достичь 2 тыс. долл. за 1 кв. м», — заявила эксперт. По ее словам, ближайшими конкурентами торговой составляющей нового комплекса станут ТЦ «Сити Молл» и ТОЦ «Атлантик Сити», которые должны открыться к концу текущего года, а также уже действующие в районе ТЦ «Меркурий», ТЦ «Подсолнух», ТЦ «Миллер-центр», ТЦ «Континент». «Между тем ситуацию с востребованностью площадей необходимо представлять в динамике — с учетом застройки новых районов Конной Лахты и Юнтолово. Если бы местоположение и сроки реализации объекта были ориентированы на эти проектируемые районы жилой застройки, то шансы на востребованность объекта выросли бы существенно», — заключила эксперт.
РБК