Формирование и утверждение адресных программ ремонта жилого фонда

Формирование и утверждение адресных программ ремонта жилого фонда на общих собраниях собственников многоквартирных домов ввела в практику управляющая компания по обслуживанию жилищного фонда Тихвинского района.
Как рассказал генеральный директор ОАО «Управление ЖКХ» Тихвинского муниципального района Владимир Анисимов, сегодня компания заключила договоры на обслуживание жилья с тремя сельскими поселениями – поселками Шугозеро, Бор, Ганьково. Впервые за многие годы началось плановое проведение ремонтов домов в этих сельских поселениях. Стоимость и виды работ включаются в годовую адресную программу, которая утверждаются на общем собрании собственников многоквартирных домов. Собственниками дома, по новому Жилищному кодексу, являются либо собственники приватизированных квартир, либо муниципальная администрация, которая предоставляет жилье по договорам социального найма. В каждом доме наряду с приватизированными квартирами, как правило, есть доля муниципалитета. Договор с управляющей компанией заключают собственники жилых помещений в многоквартирных домах. Управление ЖКХ, в свою очередь, выполняет необходимые и оговоренные объемы работ, отчитывается перед общим собранием жильцов.
— Первый год работы по новой схеме принес определенные положительные результаты, — считает генеральный директор ОАО «Управления ЖКХ». На 5-7% увеличилась собираемость платежей населения, поступающих на обслуживание жилищного фонда. Появилась прозрачность в деятельности управляющей компании, поскольку она не только отчитывается перед жителями о проведенных работах, но вместе с ними формирует адресную программу, в которую включены первоочередные мероприятия по содержанию дома. Наконец, жильцы уже не идут со своими проблемами в администрацию, а непосредственно работают с управляющей компанией. Социальная напряженность уменьшилась, сократилось количество жалоб, ведь адресная программа согласована с жителями, и люди стали понимать, что можно сделать на собранные средства.
Прежде чем начать работу в новых условиях, определенных Жилищным кодексом и другими нормативными федеральными актами, ОАО «Управление ЖКХ» изучило весь российский опыт по созданию управляющих компаний.
— Мы прекрасно понимали степень ответственности, которая на нас возлагается, — продолжил В.Анисимов, — поскольку сегодня единственная подобная управляющая компания жилищным фондом не только в районе, но и в городе. Начали с «кадрового вопроса», при создании новой компании набирали грамотных специалистов с большим потенциалом технических знаний, опытом работы в системе управления жилым фондом. Первые результаты можно оценить положительно.
Сегодня всем собственникам помещений необходимо выбирать способ управления домом или это вынуждены будут делать органы местного самоуправления, администрация. Жилищный кодекс определяет конкретные сроки проведения конкурсов органами местного самоуправления. Последними изменениями к Жилищному кодексу МСУ предлагается провести конкурсы по выбору управляющих жилищным фондом организаций в срок до 1 мая 2008 года.
Эльвира Гусева