Как защитить кровли от пробоин?
Как минимизировать риск появления пробоин кровли во время очистки от снега и наледи? Как защитить крышу от механических повреждений, а жителей – от протечек? В жилкомсервисах управляющей компании «ПромИнвест» вводят систему работы, которая обеспечит более бережную очистку кровельного полотна в зимний период, поможет контролировать своевременное исполнение подрядчиками гарантийных обязательств перед жителями. Чистку кровли будут производить те организации, которые занимались ее ремонтом. Дом будет закреплен за определенной компанией.
К сожалению, не все подрядчики могут осуществлять уборку кровель, однако организации, имеющие необходимые ресурсы, будут оказывать помощь в обслуживании отремонтированных ими ранее кровель, что, несомненно, повысит уровень качества работы. «Если очистку кровли осуществляет компания, которая несет гарантийные обязательства за ее целостность, то работы будут проводить более бережно. Ответственность за возникшие повреждения будет на одном, а не на нескольких подрядчиках. Таким образом, интересы жителей будут максимально соблюдены», — говорит Игорь Широков, Председатель правления Управляющей Компании «ПромИнвест».
До недавнего времени в квартплате не было предусмотрено тарифа за уборку снега. С августа на эти работы в квитанциях в раздел «Содержание общего имущества» добавлены 55 копеек за кв.метр жилой площади. Тариф включает в себя плату за очистку кровли от наледи и сосулек и вывоз снега с дворовой территории. Для несложных арифметических расчетов можно взять любой дом. Например, М. Морская, 9: площадь эксплуатируемых помещений – 3871 кв.м., площадь кровли при этом — 1655 кв.м. Ежемесячно от жителей на уборку и вывоз снега поступает 2 129 рублей 05 копеек, за год сумма составит 25548 рублей 60 копеек. По распоряжению Комитета экономического развития промышленной политики и торговли №1747-Р от 15.12.2010 тариф на очистку кровель составил 29,99 руб./кв.м. Стоимость разовой чистки кровли для дома по М.Морской по существующим в городе расценкам — 49 633 рублей, а вывоз снега — плюс еще 17 370 рублей.
По нормативам кровлю положено чистить 2 раза за зиму. Кровля дома по М.Морской, 9 была очищена от снега трижды. Отсутствие достаточного финансирования этих работ может вогнать жилкомсервисы в еще большие долги перед подрядчиками. Возможны только два способа решения этой проблемы: или финансирование этих работ за счет дотаций администрации города, или оплата работ собственниками помещений.
В грядущую зиму жилкомсервисы в любом случае, независимо от финансового обеспечения, будут регулярно производить очистку кровель и территорий от снега своими силами. Сегодня проходит дополнительный набор кровельщиков. К работам по очистке кровли могут быть допущены только специалисты, у которых есть допуск к работе на высоте. Дополнительно в жилкомсервисах УК «ПромИнвест» зимой будут сформированы мобильные бригады, которые будут работать по заявкам жителей. Заявки от жителей на уборку наледи будет принимать Единая диспетчерская служба «318-01-01».