«Отделстрой» реализует «Новый Оккервиль» собственными силами

Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой»
изменила политику в отношении проекта «Новый Оккервиль» в Кудрово. По мнению Марка Окуня, генерального
директора компании, сегодня, когда самая затратная часть проекта – подготовка и обеспечение всего участка будущей застройки коммуникациями – уже пройдена, наиболее
выгодно реализовать проект собственными силами.
Для развития проекта комплексного освоения территории необходимо обладать собственными или заемными средствами, что под силу только опытным и финансово обеспеченным застройщикам. Основную часть средств необходимо инвестировать на первом этапе реализации проекта и фактически работать без отдачи. Окупать затраты за
счет средств дольщиков, покупающих там квартиры, невозможно. Перед этим необходимо решить проектные, инженерные, земельные и политические вопросы. Сроки подготовки территории к строительству – различного рода согласования и решения вопросов с монополистами составляют минимум 2 года.
«Разработка, согласование и утверждение градостроительной документации занимает 1 год, проектирование, согласование и экспертизу проектов по строительству инженерной
и транспортной инфраструктуры – более 1 года, разработку рабочей документации – 1,5 года, получение технических условий на электроснабжение – 1 год, газоснабжение
– 2 года, водоснабжение и канализацию – 2 года, — говорит заместитель генерального директора компании «Отделстрой» Лариса Окунь. — Только после преодоления всего цикла
подготовительных работ, мы смогли начать строительство».
При реализации проекта «Новый Оккервиль», затраты на строительство инженерии, дорог, разработку проекта планировки и межевания составили около 5 тыс. рублей
за кв.м. продаваемого в будущем жилья, были реализованы за счет собственных средств «Отделстроя». Сейчас проект переживает наиболее интересную стадию –
строительство и продажу объектов. На сегодняшний день первая очередь проекта «Новый Оккервиль. Город аллей» построена, ведутся отделочные работы, началось строительство второй очереди. В сложившихся обстоятельствах передача участков под застройку
сторонним компаниям — наименее выгодный для компании «Отделстрой» путь, прокомментировал свое решение Марк Окунь.
«Новый Оккервиль» — проект комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, в соответствии с
которым до 2016 года будет построено 850 тыс. кв. м жилья, четыре детских сада на 800 мест, две школы на 2400 человек,
спортивный комплекс Olympic, 50 тыс. кв. м встроенно-пристроенных помещений для предприятий сферы обслуживания населения и т.п.
В 2007 году застройщик и Правительство Ленинградской области подписали соглашение, в соответствии с которым
регион оказывает застройщику режим наибольшего благоприятствования при реализации проекта.
На сегодняшний день реализация проекта идет согласно графику.
Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» существует на рынке уже 16 лет. Свою деятельность ведет в
Санкт-Петербурге и Ленинградской области и выполняет функции заказчика, застройщика, генерального подрядчика,
девелопера, инвестора. На данный момент компанией построено около миллиона квадратных метров жилой и
коммерческой недвижимости.
Елена Белова, пресс-служба компании «Отделстрой»