ПЕТЕРБУРГСКИМ СТРОИТЕЛЯМ РАЗРЕШИЛИ РАБОТАТЬ

Смольный разрешил работу строительным организациям во время корона-вирусных каникул в апреле при соблюдении установленных требований. Так, компании должны сообщить число работающих и неработающих в Комитет по промышленной политике, инновациям и…
Подробнее…

Министерство обороны после двух неудачных попыток снова пробует продать лишнюю недвижимость в Петербурге.

Участок на Шкиперском протоке и здание в Басковом переулке не были проданы на прошлых торгах, еще один новый объект — здание в поселке Комарово. Эксперты рынка полагают, что Минобороны слишком упорствует в завышенных ценах и судьба прошлых двух аукционов может повториться и в этот раз. Объекты недвижимости выставляются по ценам прошлых аукционов. Однако наиболее вероятна продажа здания штаба в Басковом переулке в центре города. Судьба других двух участок на предстоящих торгах не решится, считают участники рынка.

В сентябре Министерство обороны намерено продать три объекта недвижимости. Речь идет о комплексе зданий по адресу: Басков переулок, д. 16, общей площадью около 6,5 тыс. кв. м (земельный участок 4,49 тыс. кв. м), Яхт-клубе на Васильевском острове по адресу: Шкиперский проток, д. 12, лит. А (на участке площадью 48,489 тыс. кв. м расположены здания общей площадью около 9,2 тыс. кв. м), и здании в курортном поселке Комарово, ул. Лейтенантов, д. 17.

Первые два объекта уже выставлялись на торги. Комплекс зданий в Басковом переулке выставляется на торги уже третий раз. Несмотря на прошлые неудачи, военные и в этот раз не снижают цены. И на первых, и на вторых торгах лот выставлялся по начальной цене 625,4 млн руб. Яхт-клуб на Шкиперском протоке с нежилым зданием, ремонтным цехом, ангаром и тремя производственными зданиями военные снова попробуют продать 858,381 млн руб. Недвижимость в Комарово продается за 24,662 млн руб. (участок площадью 9,2 тыс. кв. м, а также два двухэтажных нежилых здания площадью 355,9 и 165,7 кв. м).

Когда участки выставлялись на продажу в прошлый раз, эксперты в один голос говорили, что Минобороны выставило слишком высокую цену. Теперь оценки немного более радужные. «Определенный психологический порог в активности инвесторов на рынке недвижимости уже пройден, и, хотя реальные сделки по-прежнему единичны, интерес инвесторов к объектам уже вышел за рамки чисто маркетингового. Поэтому вполне вероятно, что какой-то из выставленных лотов удастся продать», — говорит руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева.

Все участники рынка сходятся во мнении, что наибольшие шансы быть проданным имеет имущественный комплекс в Басковом переулке благодаря своему премиальному расположению. «Здесь логичнее всего реализовать бизнес-центр класса В+ или А, можно добавить к офисным площадям гостиничную функцию или апартаменты», — считает Евгения Васильева. «Комплекс зданий в Басковом пер., 16, согласно ПЗЗ находится в зоне жилой застройки, это обозначает, что на их месте можно построить жилой дом площадью, сопоставимой с существующей застройкой, — 6,5 тыс. кв. м. Справедливая цена 5-7 млн долл.», — говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. «Первоначальная стоимость комплекса зданий в Басковом переулке завышена. Думаю, что она должна быть снижена как минимум в два раза», — полагает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.

Некоторые шансы на успех имеет и недвижимость в Комарово. «Если что и заинтересует инвесторов — это земля в Комарово, поскольку начальная стоимость лота относительно среднерыночных цен в данном районе невысока», — говорит Инна Попова. Застройка же на территории Яхт-клуба ограничена, а сами здания находятся в долгосрочной аренде у ООО «Ганимед» по договору с КУГИ Петербурга до 2048 года. «Заявленная цена участка не является завышенной, но в связи с дефицитом финансовых средств у игроков рынка его реально продать за меньшую сумму — около 500 млн руб.», — полагает Марк Лернер.

ОЛЬГА РОСТОВЦЕВА
РБК daily