Владелец автосалона Gregory’s Cars Григорий Брудный решил, что его здание на Выборгской наб., 55, станет бизнес-центром класса А. Объект был сдан в эксплуатацию в 2005 году.
Восьмиэтажное здание общей площадью 15 тыс. м2 расположилось на земельном участке 3,4 га. Сегодня собственники земельного участка и здания — члены семьи Григория Брудного, которые пытаются выкупить еще 500 м2, арендованные у города.
«Здание изначально проектировалось и строилось как бизнес-центр», — заявил Григорий Брудный, генеральный директор компании Gregory’s Cars, Sales Department. По его словам, здание обладает всеми необходимыми опциями и функциями, чтобы считаться бизнес-центром класса А.
От вопросов, затрагивающих финансовую сторону, вроде объема инвестиций и сроков окупаемости Григорий Брудный предпочитает уклоняться. Известно только, что на нескольких этажах еще необходимо провести чистовую отделку из расчета $500-600 за 1 м2.
На сегодняшний день около 3,5 тыс. из 13,5 тыс. м2 арендопригодных площадей арендует автосалон. Остальные 10 тыс. м2 будут сдаваться в аренду. Эксклюзивным брокером проекта стало АН «Итака». Для агентства это своеобразная премьера: «Итака» никогда не работала как эксклюзивный брокер на рынке коммерческой недвижимости.
Как сообщил Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака», арендная ставка составит 2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц, включая НДС, но в эту стоимость включены не все коммунальные услуги. По его словам, сейчас на финальной стадии заключения договоры с несколькими компаниями, которые займут порядка 30% площади нового бизнес-центра. Руководство «Итаки» ожидает, что в мае будущего года арендаторам будет сдано не менее 60%. При этом все договоры будут долгосрочными.
С начала строительства Gregory’s Cars и здание, и бизнес могли оказаться в разных руках как по желанию самого Григория Брудного, так и помимо его воли. В тот же год, когда здание было введено в эксплуатацию, в салоне Gregory’s Cars прошли проверки, в результате которых под арестом оказались 88 автомобилей. Предприниматель некоторое время провел за границей, а вернувшись в 2006 г. в Петербург, объявил, что все неприятности, приключившиеся с его бизнесом, были попыткой рейдерского захвата.
Позднее Григорий Брудный решает продать здание на аукционе Фонда имущества. Начальник отдела по работе с коммерческой недвижимостью «Фонда имущества Петербурга» Николай Яблоков рассказал, что были реальные предложения; за этот дом предлагали 49 млн евро, а в самом Фонде имущества полагали, что цена объекта на торгах превысит 50 млн евро. Тем не менее здание было снято с торгов.
Сегодня Григорий Брудный утверждает, что таким образом пытался определить рыночную стоимость здания. Если это так, то это дорогая оценка. По словам Николая Яблокова, в договорах предусмотрена возможность отказа собственника от продажи объекта, но в этом случае собственник компенсирует расходы ФИ, связанные с подготовкой здания к продаже и рекламной кампанией. В случае со зданием на Выборгской наб. эти расходы составили несколько десятков тысяч долларов.
В свое время Григорий Путинцев, заместитель генерального директора компании «АДР» (автодилер Nissan), так охарактеризовал Григоря Брудного: «Он, как правило, думает на несколько шагов вперед и умеет разыгрывать комбинации». Нельзя исключать, что Григорий Брудный снова комбинирует: по крайней мере сам он не исключает вероятность того, что после наполнения объекта арендаторами продаст его.
Игорь Федоров, dp.ru