Фонд имущества Петербурга сегодня продал право аренды расселенного квартала между улицами Шкапина и Розенштейна за 701 млн рублей.

Торги выиграл «Главстрой СПб», обойдя компанию «Диалог». Инвестор планирует застроить на участок офисами класса А и В+.

КомпанииФонд имущества Санкт-Петербурга
Сегодня, 6 декабря, с молотка ушел целый квартал расселенных домов – территория, ограниченная Обводным каналом, улицами Шкапина и Розенштейна. Площадь земельного участка 51 650 м2. Территория предоставляется для строительства объектов общественно-делового назначения. Начальный размер арендной платы – 561 млн рублей на весь срок строительства, задаток – 112 млн 200 тыс. рублей.

18 аварийных домов на этой территории начали расселять в конце 2004 года. За это время в новые квартиры в районах Ржевка-Пороховые и Ульянка переехали более 2,5 тыс. человек. Первое решение о расселении жилых домов в этом районе было принято в 1997 году. Всего для расселения квартала город закупил около 35–40 тыс. м2 жилой площади.

Победитель торгов будет обязан в пятидневный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона заключить договор аренды земельного участка с КУГИ и договор с «Ленэнерго», в течение 11 месяцев осуществить проектирование будущего объекта, а в течение 52 месяцев – строительство.

Активно торговались только двое участников аукциона – победитель торгов, «Главстрой СПб» и компания «Диалог». Проигравший борьбу за участок представитель «Диалога» сказал, цена за участок была «бешеной».

«Главстрой СПб» намерен инвестировать в участок $300 млн и возвести на нем 200 тыс. м2 офисных площадей класса А и В+, сообщил управляющий директор компании Игорь Евтушевский. Также предполагается строительство надземной и подземной парковок (70 тыс. м2) и гостиницы.

Глава Фонда имущества Андрей Степаненко остался очень доволен результатом торгов. «Порадовало, что удалось увеличить стоимость лота на 20%. Если бы 10 лет назад мне кто-то сказал, что удастся продать этот участок за такую цену, я был бы в полном шоке», – сказал он.

Эксперты считают, что цена лота — вполне соответствует его уровню. «Учитывая местоположение участка с хорошей транспортной доступностью и близостью от исторического центра, а также наличие электрических мощностей, цена $550 за м2. адекватна», — говорит директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов. Но большой объем офисных площадей с учетом вывода проектов сравнимых по объему, но с лучшей локацией, может, по словам экспертов, оказаться не востребован. Инвестору, по мнению Андрея Чижова, стоит подумать о развитии здесь и других функций в составе многофункционлаьного комплекса.

Участок был продан за более скромные деньги, чем заявлялось ранее. «Цена продажи выросла по ходу торгов всего лишь на 25%, что очень нехарактерно для результатов последних торгов Фонда имущества по знаковым объектам. А для «Главстроя» за такую сумму – менее $5,5 млн – получить 5 га в центре города было удачным приобретением», – говорит руководитель проекта департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость» Александр Веселов.

По градостроительному зонированию Петербурга территория находится в зоне многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки. Соответственно, помимо деловой функции, здесь возможно строительство жилых зданий. Вероятное позиционирование жилых объектов – не ниже класса «комфорт плюс».

Мария Яцко, Дарья Карамышева