Пригороды Петербурга лишились массового спроса
Рост спроса на жилье в пригородах Петербурга прекратился. Цены на квартиры догнали городские, и пригороды потеряли свое главное преимущество. Риэлторы надеются, что положение исправит ввод в 2007 году новых крупных объектов.
С августа по ноябрь 2006 года популярность квартир в пригородах постоянно возрастала. В Петербурге в тот момент стоимость жилья достигла пика, а в пригородах еще оставалась разумной, сообщает «Деловой Петербург».
«Перед покупателями встал выбор: приобрести квартиру в пригороде на $10–15 тысяч дешевле, но получить трудности с транспортом или взять кредит и купить жилье в Петербурге. Те, кто по каким-либо причинам не может получить ссуду, склоняются к покупке комнаты в малонаселенной квартире, с дальнейшими планами улучшать свои жилищные условия», – объяснила руководитель отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости Елена Павловская.
«В 2007 году планируется ввести достаточное количество крупных проектов (порядка 100 домовладений), а также появятся новые малоэтажные комплексы и таунхаусы», – считает директор по развитию и продажам управления «Загород» агентства «Петербургская недвижимость» Алексей Рогов.
Сезон весна-лето 2007 года характеризуется выводом поселков, дома в которых будут продаваться по цене чуть выше $1 тысячи, что существенно ниже городских цен. «Таких поселков пока немного, но в ближайшие 2–3 года прогнозируется рост их числа в десятки раз», – говорит г-н Рогов.
На первом месте по уровню спроса, по словам экспертов, сегодня по-прежнему Всеволожск. Цены на жилье здесь приближены к городским – $1,8–2 тысячи за кв. м. На севере популярны два города – Сестрорецк и Зеленогорск. «В Сестрорецке, который находится в уникальном по экологии и видовым характеристикам месте вблизи Финского залива и озера Разлив, квартиры в типовых домах на несколько процентов дороже, чем в Петербурге», – рассказала г-жа Павловская. В Сестрорецке сегодня идет активное строительство, хотя в связи с местоположением и особенностями города здесь более развито малоэтажное и коттеджное строительство, нежели типовое.
Активное строительство эксперты отмечают в поселке Рощино. Цены здесь на 25–30% ниже петербургских. Возрастает интерес к Выборгу, Приозерску, хотя они и находятся довольно далеко от мегаполиса. «Большое значение имеет для этих городов близость к Финляндии, к границе», – отметила Елена Павловская.
На юге наибольшим спросом, по словам участников рынка, пользуются Пушкин, Гатчина и Колпино. В Колпино в настоящий момент активно возводится типовое жилье, сюда переезжают «расселенцы» из домов возле КАД, а также горожане, жившие в аварийном жилье, расселяемых коммуналках. Средняя цена составляет $1,9 тысячи за кв. м. Появился спрос на Гатчину. Здесь идет новое строительство, но пока недвижимость дешевле городской на 25–30% ($1,6 тысячи за кв. м).
Качество жилого фонда в Петергофе по-прежнему оставляет желать лучшего, а все новые проекты – это «малоэтажки» и коттеджи.
Максимальным спросом, по словам риэлторов, пользуются именно «дешевые» дома. «Это объекты площадью 120–150 кв.м с участком порядка 12–15 ар, ценой $120–200 тысяч. Вообще, сейчас массовый спрос на рынке коттеджей ориентирован на жилье экономического класса, на частный дом по цене городской квартиры неподалеку от города и с полной инфраструктурой», – пояснил Алексей Рогов. Именно поэтому среди девелоперов в настоящий момент наблюдается очень высокий спрос на земли, примыкающие к КАД в 20 км от Петербурга. Здесь планируется возводить комплексы недорогого малоэтажного жилья.
невастройка